Budowa domu to poważne przedsięwzięcie i nie lada wyzwanie oraz… duży wydatek. Podejmując decyzje o jej rozpoczęciu, musimy się z tym liczyć. Oceniamy więc nasze możliwości. Orientujemy się, ile trzeba będzie wydać, kalkulujemy koszty, sprawdzamy ceny i mierzymy siły na zamiary. Jak to czasem bywa, w przypadku niektórych rozwiązań musimy pójść na kompromis.

Z jednej strony nie zawsze to, co wydaje się tańsze, faktycznie takie jest w ostatecznym rozrachunku – na pewnych materiałach budowlanych po prostu nie warto oszczędzać. Z drugiej strony tańsze nie oznacza gorsze. Nie ma więc tutaj reguły. Dlatego też szukamy różnych alternatywnych rozwiązań. Po części zmusza nas do tego obecna sytuacja na rynku – w teorii asortyment jest bogaty, ale w praktyce cena i dostępność niektórych materiałów do budowy domu spędzają nam sen z powiek.

Zwykle naszym pierwszym wyborem jest dom tradycyjnie murowany z takich materiałów jak na przykład bloczki silikatowe, pustaki ceramiczne czy beton komórkowy. Uważamy go za solidny i trwały, znamy technologię wznoszenia ścian, gdyż od lat jest ona używana w budowlance, dlatego też wiele osób decyduje się na budowę systemem gospodarczym. Drugą opcją jest dom szkieletowy, do którego budowy stosowane są przede wszystkim drewno konstrukcyjne C24, płyta OSB i płyta gk,  a do ociepleń wełna mineralna. Wydaje się, że jest on nieco rzadziej wybierany, choć cieszy się rosnącym zainteresowaniem.

– Kiedyś trudno było dostać kredyt na dom drewniany szkieletowy, bo ta technologia budowy nie była u nas jeszcze tak popularna, jak w Europie Zachodniej, USA czy Kanadzie. Teraz sytuacja jest zupełnie inna. Moim zdaniem ok. 40% stawianych budynków jednorodzinnych to właśnie domy szkieletowe – twierdzi Krzysztof Cyrankowski, właściciel firmy Kris-Dom, specjalizującej się w budowie domów o konstrukcji szkieletowej. 

Czy powodem takiego stanu rzeczy jest ekonomia? Jak wygląda porównanie – dom murowany vs. dom drewniany? Który z nich stanowi tańsze rozwiązanie? Omówimy to, przechodząc od projektu, przez koszty robocizny, aż po zakup niezbędnych materiałów budowlanych, takich jak: stal zbrojeniowa, beton towarowy, pustaki, zaprawa cementowa oraz drewno konstrukcyjne, płyta OSB, płyta karton gips oraz wełna skalna lub szklana.

Projekt domu szkieletowego a murowanego – cena

Projekt budowlany domu jednorodzinnego jest potrzebny bez względu na to, czy stawiamy dom drewniany szkieletowy, czy murowany, a wykonanie projektu zasadniczo nie różni się od siebie. Z kolei jego cena za m² powierzchni użytkowej jest bardzo zróżnicowana i może wynosić od kilkudziesięciu do kilkuset złotych. Wybierając projektanta, kierujemy się jednak nie tylko ceną, ale również opinią znajomych i rodziny – zwykle zależy nam, żeby była to osoba z polecenia.

Fot.: Mindandi - Freepik.com

 

Ostateczny koszt projektu budowlanego – czy to dla domu murowanego, czy o konstrukcji drewnianej –  zależy nie tylko od stawki konstruktora lub architekta. Trzeba wziąć pod uwagę jeszcze:

• wielkość domu – a dokładnie powierzchni użytkowej;
• rodzaj domu – parterówka, budynek z poddaszem użytkowym, budynek wielokondygnacyjny;
• typ fundamentów – np. ławy fundamentowe czy płyta fundamentowa.

Wszystko to wpływa na czas, jaki projektant musi poświęcić, żeby przeliczyć całość konstrukcji według ustalonej wcześniej z nami koncepcji, obejmującej m.in. układ, liczbę i rozmieszczenie pomieszczeń.

Jeśli jednak zależy nam na jak najszybszej realizacji, bądź nie mamy własnej koncepcji, możemy zdecydować się na zakup gotowego projektu w internecie – wybór jest ogromny zarówno dla domów szkieletowych, jak i tradycyjnych. Znajdziemy je praktycznie w każdym rozmiarze i stylu w różnej cenie – od ok. 2,5 tys. do ok. 6 tys. złotych. Należy jednak pamiętać, że w tym wypadku przed złożeniem dokumentów do urzędu konieczne jest zrobienie adaptacji, za którą również trzeba zapłacić.

Warto jeszcze wspomnieć, że praktycznie każdy projekt domu o konstrukcji drewnianej projektant może dla nas przeliczyć na dom murowany i odwrotnie.

Wykonawca domu drewnianego lub murowanego – koszty robocizny

Na rynku możemy znaleźć wiele firm budowlanych. Niektóre z nich specjalizują się w budowie domów oddawanych pod klucz, inne w pracach na konkretnych etapach budowy, takich jak: zbrojenie, murowanie, dach, ocieplanie, tynkowanie itd. Część firm zajmuje się stawianiem tylko domów murowanych z pustaków ceramicznych, silikatów czy betonu komórkowego, a cześć tylko domów szkieletowych, wykorzystując do tego głównie drewno konstrukcyjne C24,  płytę OSB i płytę karton gips oraz wełnę mineralną do ociepleń. O dobrego murarza z krótkim terminem nie jest dzisiaj łatwo. A jak to jest w przypadku wykonawców domów o konstrukcji szkieletowej?

Fot.: Muhammadahmad - Freepik.com

 

– Kiedyś na Śląsku było zaledwie kilka firm wykonujących domy szkieletowe – my zajmujemy się tym od 2008 roku i stawiamy ok. 20 domów rocznie. Teraz jest ich znacznie więcej. Nie ma więc problemu ze znalezieniem wykonawcy. Warto jednak wybrać firmę z dużym doświadczeniem. Postawienie „szkieleta” dobrze to nie jest prosta sprawa  – podkreśla Krzysztof Cyrankowski z Kris-Dom.

Jeśli chodzi o koszty robocizny za stan surowy otwarty dla domu murowanego, to trudno podać jakiś zakres cenowy. Rozbieżności są ogromne. Można przyjąć, że kwoty zaczynają się od kilkudziesięciu tysięcy złotych i zależą od:

• wielkości domu,
• stopnia skomplikowania projektu budowlanego,
• stosowanego materiału do wznoszenia ścian – pustaki ceramiczne, keramzytowe, żużlowe, bloczki silikatowe, beton komórkowy.

Fot.: Kuprevich - Freepik.com

 

W przypadku domów drewnianych szkieletowych ekipy budowlane najczęściej podają koszty robocizny już razem z koniecznym do zakupienia materiałem. Plusem jest to, że nie musimy się wtedy martwić o zaopatrzenie budowy, bo zajmuje się tym firma wykonawcza, która bierze drewno z tartaku, z którego często korzysta od lat.

Istotne jest tempo powstawania budynku. Dom szkieletowy z drewna konstrukcyjnego i płyty OSB można postawić w ok. 50 dni roboczych, co bez wątpienia ma wpływ na koszty robocizny.

– Nasz rekord to 2 miesiące od wbicia łopaty do zamieszkania. Osiągnięcie takiego wyniku w przypadku domu murowanego jest praktycznie niemożliwe ze względu na ograniczenia technologiczne, związane np. z dojrzewaniem betonu. „Szkielet” to dobre rozwiązanie, szczególnie jeśli ktoś potrzebuje szybko się przeprowadzić, bo np. sprzedaje mieszkanie – uważa właściciel firmy Kris-Dom.

Z kolei powstanie ścian domu tradycyjnie murowanego można przyspieszyć, stosując materiały do klejenia na zaprawę murarską w piance albo materiały wielkoformatowe wraz z minidźwigiem, np. Silka Tempo firmy Xella. 

Materiały budowlane – dom szkieletowy vs. dom murowany

Od wyboru materiałów budowlanych zależy ich cena, a co za tym idzie także koszty inwestycji. Do tego dochodzi jeszcze jedna ważna kwestia, a mianowicie dostępność produktów. Przez sytuację na rynku niektóre z nich trzeba zamawiać z dużym wyprzedzeniem. Należy się także liczyć z ewentualnymi opóźnieniami w dostawie.

Do wznoszenia ścian murowanych możemy zastosować np. silikaty, pustaki keramzyto-betonowe, pustaki żużlo-betonowe, pustaki ceramiczne czy beton komórkowy. Każdy z tych materiałów posiada konkretne właściwości. Można murować na mokro, stosując odpowiednią zaprawę cementową, albo na sucho. Bloczki betonowe wykorzystuje się zwykle do wznoszenia fundamentów, chyba że decydujemy się na tzw. płytę fundamentową, do której warto zastosować ocieplenie w postaci warstwy styroduru.

Do wykonania elementów konstrukcyjnych, żelbetowych potrzebujemy:

1. stal zbrojeniową – np. pręty zbrojeniowe żebrowane, strzemiona, siatka zbrojeniowa;
2. beton towarowy (z gruszki) – ze względu na proces dojrzewania możemy zakupić go w betoniarni znajdującej się maksymalnie ok. 50 km od naszej inwestycji.

Wylewkę betonową można zastosować zarówno do domu murowanego, jak i szkieletowego.

– Drewno, płyta OSB i wełna mineralna nie akumulują ciepła. Z tego powodu dom szkieletowy szybciej się nagrzewa, ale także szybciej się wychłodzi. Zalecam więc moim Klientom, żeby robić w „szkielecie” wylewkę betonową, która będzie dłużej „trzymać” ciepło – tłumaczy Krzysztof Cyrankowski z Kris-Dom.

Fot.: Gpointstudio - Freepik.com

 

Jeżeli chodzi o domy szkieletowe, to jak już było wcześniej wspomniane, do ich postawienia niezbędne są 3 główne elementy:

• drewno konstrukcyjne – musi być odpowiedniej klasy C24, a do tego wysuszone i wystrugane,
• płyta OSB – o konkretnej grubości, jej zadaniem jest wzmocnienie konstrukcji budynku,
• płyta gk –  do wykonania suchej zabudowy, takiej jak obudowa ścian, ścianki działowe, sufity podwieszane.

W 2021 roku ceny wielu materiałów budowlanych poszły w górę – niektóre z nich nieustannie się zmieniają. Dodatkowo nowy rok oznacza zwykle podwyżki. Dotyczy to zarówno produktów niezbędnych do postawienia domu murowanego, jak i domu w technologii szkieletowej. Za drugim rozwiązaniem przemawia jednak wspomniany wcześniej krótszy czas budowy ze względu na brak niektórych ograniczeń technologicznych. To daje stosunkowo mniejsze koszty robocizny i z pewnością wpływa na niższy koszt naszej inwestycji. Ostateczna decyzja – dom murowany czy szkieletowy – należy oczywiście do inwestora.

 

Fot. otwierające: Mindandi - Freepik.com